全面放开限购的杭州楼市,一场无声的“变革”正在上演。
调研数据显示,110㎡-150㎡的户型,仍是杭州改善购房者的首选,成交占总交易量的近四成;在价格偏好方面,总价300-500万元区间的改善型住宅为主要需求段。
然而,杭州配套完善些的改善地段,新入市楼盘面积段集中在140-300㎡,部分改善盘的起步面积更是超过170㎡甚至200㎡以上。
加之不限价后不断跳涨的单价,这些新盘的总价门槛动辄六七百万,甚至上千万。
一个现实的问题摆在购房者面前——“三百万级,杭州还能不能买到配套醇熟、户型优异、产品过硬的改善新房?”
Part 1
答案是肯定的。
在部分改善购房者仍深陷“改善总价焦虑”时,一些中产阶级,早已用真金白银将票投给了东湖新城核心的中交·荷语江山府——
去年项目首开3个月内,就以5亿规模的销售额、破万组的到访量出圈,新年伊始,更是3个月内密集加推5次,屡开屡爆,库存高频告急。
今年上半年,荷语江山府劲销超12亿,成交总套数稳居杭州TOP9,不仅持续蝉联区域三冠王,更多次斩获临平TOP1。即使是在行情有所下探的4月,荷语江山府却逆势热销,一路高歌,成交套数问鼎杭州市TOP5。
效果图过程稿仅供参考
亮眼的成绩背后,不仅是因为荷语江山府高知圈层的纯粹氛围和核心地段的占位,另一方面,也源自于产品力的越级打造。
Part 2
荷语江山府所处的东湖新城,是临平区“唯二”的城市中轴核心,也是未来融杭接沪的桥头堡。
背靠国家级临平经济技术开发区的东湖新城,底子夯实。
这里汇集了国家高新技术企业超800家,上市公司超20家,其中包括老板电器、春风动力、贝达药业等知名企业,以及国家级企业孵化器、省级高新技术产业园区、浙江省唯一生物医药高新技术产业园区等一大批重点产业发展载体。
这一系列数据的背后,是一大批高端人才、产业人口的涌入,这些高知人群形成强劲购买力池。
荷语江山府区位图过程稿仅供参考
与此同时,板块高能级规划与资源持续兑现,商业、教育、医疗等配套不断升级。荷语江山府所处的五洲路站商圈,更是东湖新城乃至整个临平区的“焦点”。
从荷语江山府出发,步行至地铁9号线五洲路站仅约100米,1站到万达广场,3站到临平银泰,一路南下,可直达江河汇商圈、钱江新城,杭州IFC(在建)、万象城、来福士等重磅商业。周边还有秋石、东湖等快速路网以及高铁枢纽,形成立体交通网络。
项目北向直面约11万方龙安湖公园,环湖跑道、阳光草坪、运动球场,是户外活动的好去处;不远处的玉架山考古博物馆,将良渚文化的氛围注入其中,为板块注入了文化活力;西侧毗邻着临平规划的首座综合性三甲医院——杭州市第三人民医院临平院区;区域内约600米范围有完整的幼小初教育资源,3公里内囊括15年优质教育。
荷语江山府区位图过程稿仅供参考
放眼杭州,像荷语江山府这样直面大型湖景公园,且在地铁口,周边产业、教育、医疗、商业等配套醇熟的新盘,也是屈指可数。
Part 3
好的地段,需要靠谱的开发商和好产品来匹配。
对于临平的中产阶级来说,中交城投的央企背景,为荷语江山府提供了品质和交付的强大保障。
自2019年入杭的中交城投,充分发挥“城市综合开发+”的优势能力,与政府紧密协同合作,参与了多个公园、学校等公共设施的建设,以及临平国际未来产居生态城、临平新城融沪现代社区、富春湾新城杭黄高铁新城片区、良渚新城“元城智谷”等综合开发。
作为中交城投在临平的第一个住宅项目,对于荷语江山府的打造,中交城投拿出了十足的诚意,通过对产品细节的极致追求和对生活场景的精心营造,展现了当代改善型住宅的新标准。
建筑外观设计上,项目采用“四面大面铝板一体板”的住宅立面处理手法,在区域内开创先河。香槟金铝板塔冠,建筑外观具有现代感。项目东地块北面设计了35米宽主入口和宽阔的归家动线,大大提升了居住体验和归家仪式感。
效果图过程稿仅供参考
公区设计中,以国画《千里江山图》为灵感,打造“一轴一环七园”、“二轴五园”等分区景观,同时规划了5大主题架空层,涵盖休闲、童趣、手工、阅读等不同场景,成为社区内的社交生活聚场,提升业主归属感与居住体验。
实景示范区实拍图
即将加推的东区收官楼栋5号楼,是位于项目南侧一线滨水的17层小高层,最临近地铁,户型更是直击中产改善购房者的内心。
荷语江山府总平图过程稿仅供参考
尤其是143㎡四房两厅三卫的设计,堪称改善户型“卷王”,在杭州内也是独一份。南向4.5开间,面宽约14.55米,空间尺度阔绰,且做到了双朝南套房设计,在140㎡左右的面积段中,实属难得。6米面宽大尺度横厅,搭配9米长的跑道式阳台,空间开阔感十足。
荷语江山府户型图过程稿仅供参考
119㎡“生长型空间”同样吸睛,四房两厅两卫,且做到了四开间朝南,这在同面积段中,十分少有。主卧套房设计,有效提升了居住的私密性。LDKB设计+岛台厨房,5.6米双联阳台,俯瞰水岸盎然,重新定义了该面积段的改善可能。
荷语江山府户型图过程稿仅供参考
装修上,不仅有全屋地暖、格力中央空调、欧派全屋定制柜、科勒卫浴五金等一线品牌覆盖,厨房还增设了凉霸,朗斯钢化玻璃门打造半开放空间。
可以说,央企诚意贯穿始终。
荷语江山府的产品力,已经足够打动人,关键是总价还可控,即使配置拉满至143㎡,总价也能控制在300万级。
作为集滨水资源、社区核芯位置与极致户型于一身的王炸楼栋,正是跻身东湖新城高知生活圈的难得机遇。
谁说三百万左右不能高质量改善呢?
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文章来源:乐居买房
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