全面放开限购的杭州楼市，一场无声的“变革”正在上演。

调研数据显示，110㎡-150㎡的户型，仍是杭州改善购房者的首选，成交占总交易量的近四成；在价格偏好方面，总价300-500万元区间的改善型住宅为主要需求段。

然而，杭州配套完善些的改善地段，新入市楼盘面积段集中在140-300㎡，部分改善盘的起步面积更是超过170㎡甚至200㎡以上。

加之不限价后不断跳涨的单价，这些新盘的总价门槛动辄六七百万，甚至上千万。

一个现实的问题摆在购房者面前——“三百万级，杭州还能不能买到配套醇熟、户型优异、产品过硬的改善新房？”

Part 1

答案是肯定的。

在部分改善购房者仍深陷“改善总价焦虑”时，一些中产阶级，早已用真金白银将票投给了东湖新城核心的中交·荷语江山府——

去年项目首开3个月内，就以5亿规模的销售额、破万组的到访量出圈，新年伊始，更是3个月内密集加推5次，屡开屡爆，库存高频告急。

今年上半年，荷语江山府劲销超12亿，成交总套数稳居杭州TOP9，不仅持续蝉联区域三冠王，更多次斩获临平TOP1。即使是在行情有所下探的4月，荷语江山府却逆势热销，一路高歌，成交套数问鼎杭州市TOP5。

效果图过程稿仅供参考

亮眼的成绩背后，不仅是因为荷语江山府高知圈层的纯粹氛围和核心地段的占位，另一方面，也源自于产品力的越级打造。

Part 2

荷语江山府所处的东湖新城，是临平区“唯二”的城市中轴核心，也是未来融杭接沪的桥头堡。

背靠国家级临平经济技术开发区的东湖新城，底子夯实。

这里汇集了国家高新技术企业超800家，上市公司超20家，其中包括老板电器、春风动力、贝达药业等知名企业，以及国家级企业孵化器、省级高新技术产业园区、浙江省唯一生物医药高新技术产业园区等一大批重点产业发展载体。

这一系列数据的背后，是一大批高端人才、产业人口的涌入，这些高知人群形成强劲购买力池。

荷语江山府区位图过程稿仅供参考

与此同时，板块高能级规划与资源持续兑现，商业、教育、医疗等配套不断升级。荷语江山府所处的五洲路站商圈，更是东湖新城乃至整个临平区的“焦点”。

从荷语江山府出发，步行至地铁9号线五洲路站仅约100米，1站到万达广场，3站到临平银泰，一路南下，可直达江河汇商圈、钱江新城，杭州IFC（在建）、万象城、来福士等重磅商业。周边还有秋石、东湖等快速路网以及高铁枢纽，形成立体交通网络。

项目北向直面约11万方龙安湖公园，环湖跑道、阳光草坪、运动球场，是户外活动的好去处；不远处的玉架山考古博物馆，将良渚文化的氛围注入其中，为板块注入了文化活力；西侧毗邻着临平规划的首座综合性三甲医院——杭州市第三人民医院临平院区；区域内约600米范围有完整的幼小初教育资源，3公里内囊括15年优质教育。

荷语江山府区位图过程稿仅供参考

放眼杭州，像荷语江山府这样直面大型湖景公园，且在地铁口，周边产业、教育、医疗、商业等配套醇熟的新盘，也是屈指可数。

Part 3

好的地段，需要靠谱的开发商和好产品来匹配。

对于临平的中产阶级来说，中交城投的央企背景，为荷语江山府提供了品质和交付的强大保障。

自2019年入杭的中交城投，充分发挥“城市综合开发+”的优势能力，与政府紧密协同合作，参与了多个公园、学校等公共设施的建设，以及临平国际未来产居生态城、临平新城融沪现代社区、富春湾新城杭黄高铁新城片区、良渚新城“元城智谷”等综合开发。

作为中交城投在临平的第一个住宅项目，对于荷语江山府的打造，中交城投拿出了十足的诚意，通过对产品细节的极致追求和对生活场景的精心营造，展现了当代改善型住宅的新标准。

建筑外观设计上，项目采用“四面大面铝板一体板”的住宅立面处理手法，在区域内开创先河。香槟金铝板塔冠，建筑外观具有现代感。项目东地块北面设计了35米宽主入口和宽阔的归家动线，大大提升了居住体验和归家仪式感。

效果图过程稿仅供参考

公区设计中，以国画《千里江山图》为灵感，打造“一轴一环七园”、“二轴五园”等分区景观，同时规划了5大主题架空层，涵盖休闲、童趣、手工、阅读等不同场景，成为社区内的社交生活聚场，提升业主归属感与居住体验。

实景示范区实拍图

即将加推的东区收官楼栋5号楼，是位于项目南侧一线滨水的17层小高层，最临近地铁，户型更是直击中产改善购房者的内心。

荷语江山府总平图过程稿仅供参考

尤其是143㎡四房两厅三卫的设计，堪称改善户型“卷王”，在杭州内也是独一份。南向4.5开间，面宽约14.55米，空间尺度阔绰，且做到了双朝南套房设计，在140㎡左右的面积段中，实属难得。6米面宽大尺度横厅，搭配9米长的跑道式阳台，空间开阔感十足。

荷语江山府户型图过程稿仅供参考

119㎡“生长型空间”同样吸睛，四房两厅两卫，且做到了四开间朝南，这在同面积段中，十分少有。主卧套房设计，有效提升了居住的私密性。LDKB设计+岛台厨房，5.6米双联阳台，俯瞰水岸盎然，重新定义了该面积段的改善可能。

荷语江山府户型图过程稿仅供参考

装修上，不仅有全屋地暖、格力中央空调、欧派全屋定制柜、科勒卫浴五金等一线品牌覆盖，厨房还增设了凉霸，朗斯钢化玻璃门打造半开放空间。

可以说，央企诚意贯穿始终。

荷语江山府的产品力，已经足够打动人，关键是总价还可控，即使配置拉满至143㎡，总价也能控制在300万级。

作为集滨水资源、社区核芯位置与极致户型于一身的王炸楼栋，正是跻身东湖新城高知生活圈的难得机遇。

谁说三百万左右不能高质量改善呢？

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文章来源:乐居买房