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日前，滨江万象城所在的悦地商务中心（备案名），整体竣工验收。

悦地商务中心

除了滨江万象城，悦地商务中心还包括两座分别高约318米、198米的超高层地标，涵盖商务楼、高端酒店、商业大平层等功能，是温州少有真正意义上的城市综合体、地标建筑群。

其中，滨江万象城已于2023年开业，高约198米的云玺也早已建成，这一回主要在于高约318米的置地时代中心建成，使得项目整体竣工验收。

悦地商务中心

作为超高层建筑，置地时代中心包括商务楼、高端酒店。其中，4-27层的商务楼已出售约92%；

主体29-60层为高端酒店，整体产权，建筑面积约6万方。

当该项目刚刚竣工，开发商就将发布了《关于悦地商务中心1幢酒店整售公示》，将这座酒店整体出售。

该酒店位于超高层区域，直面瓯江一线江景，对望圣美尖，南向无遮挡鸟瞰全城，景观视野非常优越，条件优于隔壁的滨江万豪酒店。

但是，该酒店主体31层、建筑面积约6万方的体量，比一般酒店都要大，非常考验业主方、品牌管理方的实力。

悦地商务中心与滨江万豪酒店

至于该酒店会引进什么品牌，此前凯悦集团官网曾出现过相关信息，称将入驻该项目开设君悦酒店，但如今已撤下。

坊间也有其他品牌传闻，但均未得到证实。

如今看来，该酒店需找到接手方后，才会有进一步动向。

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其实，类似的酒店转让，也曾在温州其他地标建筑中出现过。

比如，置信中心35-52层的酒店项目，本由置信集团自持，后转让大部分股权给巨一集团，开设了威斯汀酒店。

置信中心

出售酒店物业或股权，本是正常市场交易行为，但近两年这类现象明显增多，温州同样如此。

不久前，温州机场集团有限公司在省产权交易所挂牌转让温州锦绣酒店投资有限公司48%国有股权，拟转让其持有的喜来登酒店股权。

喜来登酒店

还有万和豪生酒店，停业后部分物业被另一商家接手，还有一些物业曾多次拍卖，但一直流拍。

原万和豪生酒店

受到经济下行、消费降级影响，近年全国各地高端酒店普遍不景气，且预期不佳。

除了出售酒店物业或股权，各地还不断出现摘牌自营、撤销行政酒廊等控制运营成本的现象。

来源：仲量联行

就温州而言，暂未听说摘牌自营、撤销行政酒廊的消息，但酒店物业建成后长期空置的现象不少。

其中，未来视界、香开万里、外滩尚品等项目，其酒店物业建成后均空置至今，甚至有些连酒店品牌都没公布过。

未来视界空置就地物业

瓯海中心区的城中希尔顿酒店，如今也只开了宴会厅，超高层区域的客房暂未投用，尚且不完整。

城中希尔顿酒店

至于三江商务区的希尔顿酒店，建设了很多年，至今尚未全部完工。

三江希尔顿酒店

还有温州中心、凯迪中心等，其地标建筑至今烂尾，更不用说曾签约过的W酒店等。

温州中心

可见，这些高端酒店项目，在温州同样一波三折。

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不过今年以来，温州高端酒店方面好消息不断。

最近，空置了十多年的世贸中心超高层区域酒店，签约了云栖俪晶酒店，并正式启动装修，计划明年投入营业。

世贸中心

龙湾中心区的青山体检医学研究中心，不久前启动了酒店方面的招聘。

青山体检医学研究中心

滨江CBD的云筑大厦，今年签约了雅诗阁公寓。

云筑大厦

即便是原签约万丽酒店的万邦中心，最近分别引进了云天楼·丽景南湾宴会中心、亚朵酒店。虽然拆分、降档了，但万邦中心的酒店建筑好歹盘活了。

万邦中心

在度假酒店方面，今年温州还相继签约了江心屿宋品酒店、园博园皇冠假日酒店、园博园智选假日酒店等。

知名温商蔡汝青名下公司竞得仙溪镇双溪村一宗旅馆用地，拟打造一座度假酒店，弥补雁荡山这方面的缺失。

同时，洞头丽笙酒店、楠溪江悦榕鸿居酒店等度假酒店相继开业，楠溪江悦榕庄酒店也即将开业。

悦榕鸿居酒店。来源：温州日报

可以看出，尽管经济低迷，但鉴于此前温州高端酒店少（仅处于全省中下游水平）、多数景区度假酒店空缺，依旧还有一些市场空间。

除高端酒店外，像亚朵、桔子等中档酒店在温州也加速扩张。学院东路与汤家桥北路交汇处的小型酒店地块出让，还出现了105.39%的高溢价。

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当前，温州尚有一批地标建筑正在建设中。

建设中的鹿城广场·丽锦

其中，青山全球总部大楼、鹿城广场·丽锦、温悦广场、数创中心、国鸿中心等地标建筑，均含酒店项目。

那些空置的酒店物业，业主方及有关部门也会力促其招引酒店，避免空置。

也就是说，即便当前温州高端酒店不多，待这批在建的地标建筑建成后，数量将明显增加。

倘若经济难以复苏，未来温州高端酒店也将迎来更为激烈的竞争。

建设中的数创中心

在此情况下，除奥体中心、三垟湿地等还缺乏高端、度假酒店的重点区域外，温州总体上有必要控制高端酒店的建设了。

若有精品、中档、普通酒店有需求，可供应一批地块、建筑，尤其是轨道交通S1线各大站点旁。

高铁温州南站前部分酒店

经济环境并非温州一地能决定，温州产业升级也需要很长时间。

在这一切实现之前，温州有必要通过提升旅游品质，举办大型展会、赛事、活动等，吸引更多游客前来温州，推动相关服务业的发展。

尤其是一些与温州当地产业密切相关的展会，对温州经济发展、产业升级，能起到很大的帮助。

同时，通过历史文化街区、生态园建设，让温州成为知名旅游目的地，这也都有利于推动温州服务业发展。

针对部分年轻人不再青睐高端酒店，这些酒店物业亦可引进一些年轻化、个性化的酒店，迎合年轻人的需求。

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