你知道郑州新房的主力价格段是多少吗？

这个是2021年到2025年新房成交套数总价段趋势图。

可以看出， 总价150万以下的楼盘占比从21年上半年的66%到2025年上半年的60.1%，虽然在逐年降低，但仍然占据了主导地位。

基于这一点，我最近把郑州主城总价在150万及以下的在售新房做了盘点，发现有70余个小区在此范围内，且各个区域都有选择。

想详细了解可以扫码获取一份完整版的盘点表格，对应小区、交房时间、可选的面积段，对应的单价以及总价区间，我标注的都比较清晰。

下面我挑几个区域来聊聊对应的小区——

首先是 二七区，有8个选择： 佳源名门橙邦、亚星观樾、公园1872、亚星嵩南文苑、融创御湖宸院、锦绣山河大二期、融侨悦城、中铁泰和府

佳源名门橙邦小面积基本可选，悦橙的大面积（120-154㎡）可以关注特价房，单价不到一万；

招商公园1872无论小高层还是洋房都是单价6千多，还送车位；

融侨悦城高层单价6300、洋房单价8500左右，总价不到110万；

融创御湖宸院总价100万-150万左右；

中铁泰和府除了140平的户型，其他都可选；

以上小区都不是很推荐，可以重点关注这两个：亚星观樾和亚星锦绣山河大二期：

亚星观樾高层115平和125平，单价在11300元/㎡起，单价130万到150万之间，预计2027年9月底交付，距离7号线南环公园站约300米，东侧一路之隔是南环公园。

亚星锦绣山河大二期除了九邸之外都可以买到，总价在80万到140万之间，都是现房，适合有学区需求的地缘刚需，上的是郑州实验外国语中学（东分）和郑州实验外国语第一附属小学。

高新区的新房除了几个偏改善的如正弘序、朗悦凤栖云阶、高新华曦府、中建泊悦府外，都可以选到。

比如 高新和锦莲序、高新和锦瞻云、大正水晶森林、东原阅城、谦祥万华城基本都是可以选到的；

朗悦公园府只能看看89平的小三房或者更小面积；

谦祥云栖考虑72-87-97-108平的，总价100万起步，最大优势是郑州中学的学区新房；

郑轨云麓除了小高层133-144平的都可以选择，准现房了，地铁8号线直通小区大堂，交通便利度高，加上三环内的位置，适合有地铁依赖度高的朋友。

西美招商云启105-121-137平可选，总价113万起步，是门槛较低的四代宅产品，得房率在100%-134%。

管城区基本是已经交房或者是快要交付的项目，比如 九鼎公馆、九鼎华府、商都阜园、世茂云图、阳光城等项目，单价都不到一万；

佳田未来新城单价13500起，可选择72-113平的几个户型，小区品质较刚，周边界面一般；

此外还有 电建洺悦融园的99平可以看看，总价在145万左右，二环边，周边配套成熟。

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涉及楼盘太多，就不一一盘点。