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2026年郑州新房市场进入品质化、结构化发展阶段，政策与城建双重赋能下机遇凸显. 政策端全面取消限购，商贷首付低至15%，低利率叠加补贴,将持续释放刚需与改善需求。城市更新带动投资发力，轨交线网完善推动板块价值重构。 市场层面主城四环内成主战场，现房、四代宅成主流产品，房价中枢稳定在 10000-20000 元 / 平米。 板块分化加剧，金水北等核心板块及高新区等成长型板块价值提升，远郊板块边缘化。整体机遇聚焦核心及轨交沿线优质现房与四代宅产品，具备长期布局价值。

正弘序位于科学大道高新黄金十字核心，由本土标杆房企正弘倾力打造。项目首期占地约78.4亩，容积率约2.49，规划10栋25/26层T2纯粹改善产品。作为 “中原首座静音四代住宅” ，项目以六重降噪系统、约100-110%高得房率及双地铁TOD为硬核支撑，推出建面约149-210㎡高阶静奢样本，重新定义城市中心的静谧奢华生活。

01 核心地段与价值——科学大道黄金轴心，正弘百万方大城主场

项目占据高新主城最为稀缺的黄金区位，是正弘在区域打造的百万方超级城市底盘上的点睛之作。

绝对核心：雄踞科学大道黄金6公里轴心，属高新主城无可复制的稀缺地段。

超级底盘：坐享正弘汇商业综合体、180米地标写字楼及高品质住宅群共同构成的百万方成熟大城配套。

双轨枢纽：无缝衔接 “地铁1号线+8号线”银屏路站，地铁直通社区，真正实现TOD垂直无界生活。

菁英教育：3公里范围内汇集郑州外国语学校、郑州枫杨外国语学校、郑州中学等十余所省重点中小学，全龄菁英教育环伺。

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02 产品革命与设计——六重静音系统，定义“静奢”居住新标准

项目以前瞻性的“静音住宅”理念为核心，通过全方位的技术创新，在城市中心营造出极致宁静的居住环境。

静音体系：创新性构建 “六重降噪系统”，涵盖门、窗、排水、楼板、墙体、电梯，系统性隔绝外界噪音干扰。

空中露岛：通过“奇偶层观景平权化”与“竖向隐私化”设计，搭配 “LDKBG一体化动线”，打造户户皆享的空中露岛生活。

美学立面：采用琴键式天幕立面，以简约、现代的线条焕新城市天际线。

归家仪式：重塑银屏路超级街区，打造酒店式归家门庭，并配备中原首个独立式车马院，营造从城市到家的伟大情绪转场。

03 社区场景与生活——五进森居园林，泛会所与垂直度假体验

项目将自然、艺术与社群生活深度融合，在社区内构建了多层次、沉浸式的度假生活场景。

森居园林：打造 “清雅十境” 园中院，规划五进式臻享礼序归家轴线，并设置全龄儿童乐园与老人康养主题景观。

泛会所系统：创新规划 “健身盒子、学习盒子、童玩盒子、逸趣盒子” 等主题泛会所，满足家人全维度的精神与社交需求。

垂直生活：借鉴曼谷生活灵感，打造 “TOD垂直空间+POD公园式商业街” ，引领城市中心度假式生活潮流。

高得房率：产品实现约100-110%的高得房率，将更多面积实惠让渡给业主，提升空间价值。

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04 主力户型解析——建面约149-210㎡纯粹改善，静享奢阔空中岛台

项目推出四个精心命名的静奢户型，均为T2纯板楼设计，在高得房率基础上，强调静音、视野与家庭互动。

所有户型均受益于六重静音系统与高得房率，采用有利于家庭互动的LDKBG一体化动线设计，实现“空中露岛”的生活理念。

建面约149㎡ “缦静” 四室两厅两卫

作为系列的入门之选，在紧凑面积内实现舒适四房功能，是高阶静奢生活的精睿起点。

建面约179㎡ “峯静/观静” 四室两厅三卫

提供两种179㎡的户型选择，空间奢阔，功能完备，满足多代同堂家庭对静奢生活的核心改善需求。

建面约210㎡ “奢静” 四室两厅三卫

作为旗舰户型，拥有巅峰尺度和配置，是城市塔尖人物彰显身份、静享云端生活的终极居所。

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