“乘客您好，新嘉中心请往1号口出站。”地铁巨峰路站，广播里响起提示音，四面八方的市民搭乘地铁，涌向这座新开业的大型TOD（公共交通导向型开发）综合体。

上海地铁6号线，第一条全线设在浦东地区的轨道交通线路。北起港城路站，南至东方体育中心站，全长36.1公里，28座车站联通外高桥、金桥、陆家嘴、三林、前滩等产业区和居住区，有效改善了沿线出行条件，也加强了浦东南北两翼与中心区以及各开发区之间的联系。

沿线商业开发随之迭代升级，大大小小的商业沿着轨道铺开。这条通勤大动脉，也是一条串联浦东商业资源的“黄金轴线”。

一条地铁线，就是一条客流线

6号线的规划始于2000年。2007年12月29日，港城路站至灵岩南路站通车；2011年4月12日，东方体育中心站开通运行，6号线全线贯通。

曾有媒体报道，选定线路走向时，6号线预测的客流量并不大。但建设期间，沿线开发迅速升温。正式开通运营后的首个工作日，多个车站乘客爆满，巨峰路站、五莲路站和金桥路站成为客流压力最大的3个车站。

直到现在，这条线路的客流依然可观。市交通委指挥中心发布的2025年上海市轨道交通客流情况分析报告显示，6号线日均客流约33.8万人次。

巨大的客流预示着巨大的商业机会，沿线商业开发由此进入快车道。但商业项目的开发节奏各不相同，有商场等来地铁，有站点等来商场，还有商场跟着地铁一起成长。TOD模式在这些商业项目的开发中占了多少主导因素，或许很难一一考证，但无法忽视的是，轨道交通带来的确定性客流，始终是沿线商业的共同红利。

金桥国际商业广场

金桥国际商业广场2009年底开业时，6号线通车刚满两年。出金桥路站3号口，就能看到一路之隔的商场。12座楼创新组成的开放式街区商业，打造出“花园中的商场，商场中的花园”，色彩缤纷的外立面至今仍是标志性的视觉符号。

金桥国际商业广场品牌经理徐怿告诉记者，商场选址其实并非TOD规划的产物，而是周边长期缺少综合型购物中心的一次“补位”。海量成熟居住人口、产业人口叠加地铁交通优势，商场开业后迅速走红。2016年，金桥国际商业广场引入盒马鲜生全国首店，不少市民专程坐地铁来采买，开启了线上线下融合的新消费场景。

森兰招商花园城

森兰招商花园城2020年开业的时候，6号线运营已接近13年。去年，商场客流超过1470万人次，业绩超千万元的商户数量达到14家。

“从规划底层逻辑来说，我们最先锚定的是森兰板块的全域规划。洲海路站的轨道交通客流潜力，是重要的增量加持。”森兰招商花园城项目总经理周侠告诉记者，“我们既可以承接沿线通勤白领，也能通过轨交吸纳杨浦、高行、碧云等跨区域客群。”

她补充道，周边外企白领、企业高管构成了商场工作日主力，稳定且复购率高，是客流的“压舱石”；周末节假日，跨区域到访的家庭客群和本地社区家庭共同构成消费主力，依托轨交便捷性专程前来体验森兰户外场景。

轨道铺到哪里，商圈长到哪里

地铁站点，是商圈涌现的天然锚点。当大量人群在站点汇聚，需求也随之交汇，通勤途中的随手消费、下班后的聚餐社交、周末的家庭出行，每一种需求都为商业提供了生长空间。

6号线的两端，北部的金桥-森兰消费圈和南部的世博-前滩-后滩消费圈，都被列入了浦东“4+6+N”大消费概念空间布局中的市级商圈。

前者拥有庞大的消费人口，洲海路站附近集聚了森兰商都、阳光天地、森兰招商花园城等商业项目；后者消费、演艺、体育等资源丰富，东方体育中心站周边集聚了前滩太古里、晶耀前滩、前滩公园巷、前滩31、前滩陆悦广场L+Plaza等项目。

中段途经的小陆家嘴-商城路消费圈则是4个国际级消费圈之一，世纪大道站4线换乘带来海量客流，上海世纪汇广场、九六广场、百联世纪购物中心等商业项目在此密集布局。

沿线的社区商业则为这条线路铺上烟火气的基底。灵岩南路站的森宏购物广场、临沂新村站的百联临沂购物中心、蓝村路站的富都广场和巴黎春天（浦建店）等，覆盖了沿线居民的日常刚需消费。五莲路站的文峰广场开业比6号线通车早了4年，地铁站出口过街天桥直连商场2楼，客流全天候不空档，300余家门店出租率长期保持在95%以上。

同一条地铁线上，商场与地铁的连接方式各不相同，有的出站即达，有的隔路相望。无论物理距离如何，每个项目都在用不同的方式提升可达性，将地铁客流“接”进商场。

LCM置汇旭辉广场-彩虹桥

LCM置汇旭辉广场与6号线北洋泾路站之间，隔着一条洋泾港河道，一座约800米长的“彩虹桥”横跨河道，将地铁站、绿地公园、历史建筑、商业街区与购物中心串联成一条完整的动线。色彩鲜明的流线型桥体在洋泾港上划过一道弧线，其本身也迅速成为社交平台上的传播热点。不少市民为了走一次彩虹桥，特意坐6号线过来，顺便在商场度过一整天。

新嘉中心地处张杨北路与巨峰路交会处，地铁6号线、12号线双轨上盖，在建设之初就以“TOD综合体”为核心定位，利用多首层设计连接周边交通。大客流、高人气，自开业以来延续至今。

“黄金轴线”，继续丰盈

地铁客流足够大、足够多元，但不同站点、不同时段、不同方向而来的人，消费意图也各不相同。

金桥国际商业广场结合夏季落地夜经济市集，各地美食摊主带来高性价比和烟火气，让周边居民和地铁通勤族多了一个“晚上来逛逛”的理由。今年9月，商场还将落地市民夜校教学点，用更高的社区黏性筑牢自己的“护城河”。

“早年坐地铁来的人占比非常高，随着消费习惯的变化，这个数字慢慢被分流，但始终是我们非常看重的客群。”徐怿说。

森兰招商花园城则继续发力“地铁+滨水绿地+开放式休闲街区”组合优势。今年初，商场全面启动阔垠路滨水街区焕新升级，拓宽户外休闲动线，增设临湖观景休憩平台、灯光装置与艺术打卡点，打通室内商业与湖岸绿地的动线，并引入水吧、西餐品牌，丰富滨水户外街区的体验。

“春季3到5月、夏末初秋8到10月，商场客流提升最为明显。”周侠说，这些户外舒适时段，森兰绿地和森兰湖的景观优势完全释放，商场同步落地市集、湖畔主题活动、户外音乐、亲子露营等，大量都市人群在这里一站式休闲。

《上海市商业空间布局专项规划（2022-2035年）》提出构建“4+X+2”新商业体系，其中“X”指的是X个特色商业功能区，由交通枢纽型商业等构成。

规划具体提到：建设轨道交通站点周边一公里消费圈。鼓励围绕轨道交通站点周边一公里范围内集中布局餐饮购物、商务办公、文化娱乐、公共服务等多种功能。完善轨道交通站点内及地下通道沿线的商业配套。鼓励建设轨道交通上盖、地下商业街等多样化的商业空间。

上海地铁6号线还在继续“生长”，沿线仍有大型商业项目正在落位。开发商愿意投资加码、品牌愿意跟着地铁开店、消费者愿意坐地铁来消费，“黄金轴线”正在被市场反复验证。

文字：张诗欢

供图：金桥国际商业广场 森兰招商花园城 LCM置汇旭辉广场 新嘉中心

编辑：施丰奕

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