观点指数 在5月27日观点指数研究院发布的《筹划未来 | 2025年5月物流仓储暨基础设施投资发展报告》中指出，物流各项指数方面，2025年4月份仓储指数为50.7%，较上月微幅回落0.1个百分点，连续六个月保持在扩张区间。总体来看，4月份仓储行业延续一季度平稳向好的运行态势，二季度实现良好开局。

物流方面，2025年4月份中国物流业景气指数为51.1%，较上月回落0.4个百分点。

政策方面，据观点指数不完全统计，报告期内共计有2项物流行业相关政策颁布，其中重庆发布的政策与近期各省市发布的类似，主要为降低物流成本的相关举措。

4月26日，河北省人民政府办公厅印发《2025年北方（沧州）跨境电商物流基地工作方案》，方案表示依托黄骅港至洛杉矶美西快线等航线，聚集跨境电商主体，推进航线拓展和基础设施建设，提升贸易便利化和综合服务水平，加快建设港口、物流、外贸、产业多元一体的北方（沧州）跨境电商物流基地（以下简称基地），打造全省高水平开放发展新引擎。

国务院关税税则委员会5月13日发布公告称，自2025年5月14日12时01分起，调整对原产于美国的进口商品加征关税措施。其中，规定的加征关税税率由34%调整为10%，在90天内暂停实施24%的对美加征关税税率。观点指数了解到，此次调整是落实《中美日内瓦经贸会谈联合声明》的成果。美方承诺取消4月对中国商品加征的91%关税，并将对华的“对等关税”从34%修改为暂停24%、保留10%；中方同步取消反制关税，并暂停反制措施。

但近期也因为关税的不确定性，部分跨境电商如SHEIN选择在美国市场大幅上调商品售价以及在东南亚租赁仓库。

4月28日，SHEIN在美国市场大幅上调商品售价，部分品类涨幅高达377%，以应对即将实施的小额包裹关税政策。此举涉及服装、厨房用品等多类商品，凸显贸易战对美国消费者的潜在影响已开始显现。

观点指数了解到，此次调价，不同品类的涨幅差异显著。美容与保健类前100件热销商品平均价格上涨51%，部分商品价格翻倍；家居用品和玩具平均涨幅超30%，其中10件套厨房毛巾价格暴涨377%；女装涨幅相对较小，为8%。

5月15日，SHEIN计划在越南租赁约15公顷土地用于建设仓库。此次租地扩仓，旨在优化东南亚供应链布局，提升仓储物流的效率，满足当地及周边市场的业务需求，增强全球竞争力。同时，SHEIN还计划在越南南部隆安省开设仓库。

观点指数认为，SHEIN选择越南的核心动因是规避美国关税政策风险，同时也避免因依赖单一市场而承受过大风险，因此此次SHEIN通过推动供应链多元化以增强抗风险能力。

市场方面，据物联云仓披露，4月全国平均租金为3.20元/㎡·月，空置率为16.41%，两者较上月均有所下降。41个重点城市的平均租金为23.69元/㎡·月，空置率为14.64%，两者同样较上月有所下降。

数据来源：物联云仓，观点指数整理

据观点指数统计，此前仓库空置率及仓库平均租金已连续多个月持平，但4月开始出现平均空置率下降，且重点41城中共计有22个城市的仓库空置率与上月相比出现下降，远多于3月仓库空置率下降的城市数（3月仅有8个城市的仓库空置率为下降，但有20个城市表现为较上月上升）。

报告期内，典型园区有普洛斯临港国际物流园、玉湖冷链长沙项目、深圳国际综合物流枢纽中心项目二期、深圳西部公路物流枢纽。

5月7日，香港玉湖集团旗下玉湖冷链（长沙）交易中心项目地块一的4栋冷库顺利封顶，较原定计划提前近2个月。玉湖冷链（长沙）交易中心是湖南省十大产业项目、省外商投资标志性项目，也是长沙市“平急两用”公共基础设施项目。项目总投资34亿元，占地约400亩，总建筑面积约36.6万平方米，库容超28万吨。规划打造集展示展销交易区、冷链仓储交付区、进出口贸易服务区、商务配套区等四大功能区于一体的食品供应链全产业链交易中心。

观点指数了解到，“平急两用”公共基础设施是集公共卫生、应急医疗和物资保障为一体的重大工程设施，重点在有条件的大城市布局，“平时”可用作旅游、康养、休闲、仓储物流等，“急时”可转换为人员临时安置、物资应急中转场所，满足公共卫生防控救治、临时安置、物资保障等需求。

而早在2023年7月，国务院办公厅印发《关于积极稳步推进超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设的指导意见》，主要通过大城市在建设改造偏远山区或地区的民宿、旅游酒店、医疗机构、仓储基地等设施时，提前嵌入公共卫生等突发公共事件应急功能，打造一批“平急两用”公共基础设施，进一步完善医疗应急服务体系，补齐临时安置、应急物资保障短板，推动大城市更高质量、更可持续、更为安全地发展。

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