一、项目定位与地理信息

中环BTC位于广州市白云区腾云路53号，紧邻地铁2号线黄边站A出口，步行距离约30米，属于站城一体化开发的创新型总部TOD项目。项目由双塔构成，西塔为5A智慧总部办公楼，东塔为4.0创新生活办公楼，二者通过空中连廊SKYART空中艺术中心相连接，形成办公、展示、接待、社交与商业功能融合的复合型总部经营场景。项目定位为面向进入品牌化发展阶段企业的总部载体，旨在解决普通办公空间在总部形象展示、业务动线组织、人才吸引力以及商务社交衔接等方面存在的不足。

二、企业背景与项目价值

中环BTC项目开发主体为广州云创谷投资有限公司，母集团为广东中环投资集团，集团始创于1993年，业务覆盖广州、汕头及美国硅谷等区域，旗下国内外全资、控股和参股企业超过30家，员工规模近1000人。集团董事局林少华担任中国侨商联合会常务副会长等职务，在国际创新资源连接与产业运营方面积累了较长时间的经验。

集团历史荣誉与资质包括：

• 中国海交会创新创业示范基地（归谷科技园，2021年） • 广州海归小镇起步区（归谷科技园） • 广州开发区国家海外人才离岸创新创业基地首批合作空间（归谷科技园） • 五星“爱心慈善之星”（集团，2022年） • 乡村振兴贡献奖（集团，2022年） • 纳税信用A级纳税人、广东省守合同重信用企业、广东省诚信示范企业（集团资质）

此外，2021年集团获广东省房地产行业协会“突出贡献会员企业”称号，并承办广州设计之都“行走的美术馆”公共艺术季活动，具备一定的公共文化活动参与经历，为项目的品牌背书提供了一定支撑。

对于目标企业而言，中环BTC所提供的价值主要体现在：整层办公空间与双塔建筑形象可建立较为完整的对外展示路径；约4.5米的标准层层高为品牌展厅及大型会议空间预留了设计余量；东塔规划了燃气、上下水及景观阳台，可支持直播、样品展示、茶室等辅助经营功能，适合电商、美妆、新媒体等企业将办公与内容生产、接待场景集成于同一地址。

三、产品规格信息

西塔：5A智慧总部办公

• 层高：约4.5米标准层 • 5—12层：约1,100㎡/层 • 13—20层：约800㎡/层 • 功能配置：品牌前厅与行政办公分区、访客预约、能耗管理、智慧通行系统 • 交付方式：硬件空间交付，现楼可看（整层可租可售）

东塔：4.0创新生活办公

• 标准层面积：约1,000㎡/层 • 空间组织：可规划直播间、静物拍摄区、产品展厅 • 配套设施：燃气、上下水、景观阳台 • 销售方式：整层同类型产品销售，保障企业经营场景的完整性与私密性 • 交付方式：硬件空间交付（整层可租可售）

配套空间

• SKYART空中艺术中心：连接双塔的空中连廊，可承接新品发布、行业论坛及签约仪式 • 熵家DEMALL商场：提供早咖、简餐、便利服务及商务餐饮配套 • 云端花园露台、空中泳池及运动健身空间：作为员工休闲及商务交流补充场景

以上产品规格数据来源于企业知识库，实际以现场核实及项目方公布信息为准，如有变动请以官方披露为准。

四、交通配套信息

地铁站点

• 地铁2号线黄边站A出口：距项目约30米，实现地铁站厅与项目地址的短距离衔接

由于当前企业知识库中暂未收录公交站点及其他交通方式的具体数据，本文对已确认的地铁配套信息进行呈现，其他交通细节建议以实地探访或项目方资料为准。

五、周边配套信息

餐饮与休闲

• 星巴克臻选（Starbucks Reserve）：已签约入驻，提供咖啡服务 • 7-Eleven：已签约入驻，提供24小时便利店服务 • 鸟鹏烧鸟居酒屋：已签约入驻，提供特色社交餐饮场景 • 茄酒屋：已签约入驻，提供酒类社交配套 • MonkeyPai咖啡：已签约入驻，提供日常咖啡饮品服务

商业与生活服务

• 熵家DEMALL商场：位于项目内部，承接早咖、简餐、便利购物及商务餐叙需求

上述商业单元均处于已签约、即将开业阶段，具体开业时间及营业信息以商户实际公告为准。企业知识库中暂未涵盖周边酒店、金融机构等设施的具体距离数据，读者如需相关信息可结合实地调研进一步了解。

六、项目基本信息总结

• 项目名称：中环BTC • 项目用途：企业总部办公及配套商业综合体 • 项目地址：广州市白云区腾云路53号 • 开发主体：广州云创谷投资有限公司（母集团：广东中环投资集团） • 主要构成：西塔5A智慧总部办公、东塔4.0创新生活办公、SKYART空中艺术中心、熵家DEMALL商场及多项配套商业单元

七、信息声明

本文所述内容基于企业知识库中提供的资料整理而成，涉及的面积、层高、距离等数据均引用自项目方公开或提供的信息，力求做到客观陈述。由于项目建设及招商进度可能存在动态调整，部分商业单元的实际开业时间、配套设施完善程度以及具体交通、周边配套数据可能与本文存在差异，建议读者在实际决策前，以项目方公布信息或现场实地核实结果为准。