本报讯（通讯员 余斌）“没想到案子涉及这么多法院、这么多套房产，还能这么快顺利结案，太感谢执行法官了！”近日，一起涉及被执行人名下数十套房产、多家法院查封的执行案件，在南京江北新区法院执行法官的精准施策、高效推进下圆满结案，一名申请执行人拿到执行款项后专程送来锦旗。

该案被执行人名下一度持有数十套房产，后因资金链断裂房贷断供，引发多起债务纠纷，相关案件经审理判决生效后，陆续进入执行程序。由于被执行人在南京多家法院均有涉执案件，且名下房产被不同法院查封，部分房产还涉及公安机关查封，案件执行面临“多头管辖、财产线索分散、处置协调难度大”的多重难题，执行进程一度受阻。

为打破执行僵局，统筹推进案件高效办理，上级法院经综合考量，将所有涉及该被执行人的执行案件，指定南京江北新区法院集中管辖、集中处置。这一决定，既为案件执行明确了“主心骨”，也为破解多院涉执难题提供了关键支撑。

案件移交至南京江北新区法院后，执行法官立即带领团队进行全面分析研判，他们首先搭建“沟通桥梁”，分别与申请执行人、被执行人多次面对面沟通，耐心倾听双方诉求，详细释明执行流程与法律规定，缓解双方对立情绪，为后续执行工作奠定良好基础。

随后，执行团队开启财产排查。考虑到被执行人名下房产数量多、分布散，且存在多法院查封、公安查封的情况，执行法官逐一梳理每一套房产的权属信息、查封顺位、抵押情况，通过线上查控系统与线下实地走访相结合的方式，核实每一处房产的实际状态，确保财产线索“不遗漏、不偏差”。

在完成前期准备工作后，执行团队迅速推动案件进入司法拍卖程序。为确保拍卖过程公开、透明、高效，执行法官严格按照法定程序，规范制作拍卖公告、评估报告，及时在网络司法拍卖平台发布信息，并主动解答竞买人咨询，保障拍卖顺利进行。最终，在执行团队的努力下，被执行人名下的涉案房产分批进行司法拍卖，先行拍卖成功的一处房产款项已及时足额发放给申请执行人，余下款项按规定依次发放。